英国首相如何对冲脱欧风险,公投前8天做房产理财规划

精明如英国首相卡梅伦夫妇，早在公投之前已经明白，必须做好风险对冲的财务规划，做好应对脱欧、或者不脱的两手准备。首相夫妇在公投前通过房地产按揭套取现金，顺势务实、规避风险、寻找机遇。

早在欧盟公投之前，支持留欧的英国首相大卫·卡梅伦夫妇就已经悄悄做了房产投资规划了。在投票日的8天前，也就是6月15日当天，夫妻二人在HSBC签署了一份针对他们在伦敦高尚社区诺丁山、价值350万英镑的四居室别墅房产的按揭贷款协议。 

这一举动也引起了外界的质疑，在6月24日公投结果公布后，卡梅伦在唐宁街10号前发表那场煽情的公投结果声明和辞职演说前，首相先生是否已经提前预感到这场博弈的结局。

按照卡梅伦的计划，他将在今年10月保守党选出新的继任者出任新首相后，卡梅伦将正式离任并搬出唐宁街10号的首相府。根据英国多家媒体的披露，在欧盟公投前拉票的高峰期，他们已经在自家房产方面进行了非常务实的财务规划。

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6月15日，财政大臣乔治·奥斯本宣布他的“脱欧预算”当天，即表示如果选择脱离欧盟英国将增加税务，卡梅伦夫妇办理了新的抵押贷款。

虽然当天卡梅伦曾参与了议会的“首相问答”，但卡梅伦和妻子仍抽出了时间，为他们在伦敦西部诺丁山、价值350万英镑的四居室别墅房产办理了按揭。图说：卡梅伦在伦敦诺丁山的联排别墅住宅

据英国土地注册署对公众开放的记录显示，二人分别在HSBC提供的按揭贷款协议上签名，文件上显示的签字时间为2016年6月15日。任职于唐宁街10号的首相政务秘书Laurence Mann作为见证人签名背书。然而，公布的文件并未显示贷款的额度或其目的。

此前，首相夫妇这套位于伦敦的别墅房产并未申请过抵押贷款。这次以该套别墅房产为按揭，卡梅伦夫妇趁以前极低的按揭利率套出现金，获得购买其他房产、投资理财产品的资金。

和英国前任首相布莱尔一样，卡梅伦也是房产投资的老手。

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除了位于诺丁山的别墅房产，卡梅伦在他所在的牛津郡选区还拥有一套乔治风格的小庄园住宅，是他在2001年担任该Witney选区国会议员期间，以65万英镑购买的。2011年时，卡梅伦又花了£137,000，从一位百万富翁朋友处买下了与房产相邻的土地。如今，该套房产的价值约130万英镑，比原价几乎翻倍。

图说：卡梅伦在牛津郡选区的住宅

此次按揭贷款的位于诺丁山的四居室别墅，是他们于2006年用出售上一套位于伦敦的North Kensington房产赚的利润，以110万英镑的价格买下的。之后曾投入60万英镑进行了绿色节能装修和扩建，包括拆掉了房产后侧的拓建部分，改建成一个新的厨房和宽敞的地下室。该房产如今价值约350万英镑。相当于10年价格的三倍，相当于总投入（购买价+改造扩建）成本的两倍。 

图说：卡梅伦在诺丁山的住宅两个厨房之一

单是卖掉他们在1995年至2006年间在North Kensington居住的第一套住房，卡梅伦就赚到了£935,000的利润。

据悉，自从2010年卡梅伦夫妇搬入唐宁街10号之后，便将诺丁山的房子租了出去，单是租金每月就能进账约7000英镑。也就是说，过去5年多的时间，这套房产已经为卡梅伦带来了约50万镑的收入。

对外租赁的房产通常会涉及6个月的租约，在上周五前，卡梅伦预计会一直住在唐宁街10号，直到2020年。因此，辞职后的卡梅伦很有可能需要等上一段时间，才能搬回到他的旧房子。

为了不影响子女的学业，卡梅伦夫妇并不愿意搬回牛津郡的房产中常住。卡梅伦12岁的女儿Nancy目前就读于离唐宁街不远的一所中学，而他们10岁的儿子Elwen以及5岁的小女儿Florence就读于伦敦西部的一所小学。

针对卡梅伦在公投前申请按揭贷款一事，首相府发言人表示：“人们经常更换贷款。这是很常见的。我们并不知道公投结果会是什么样。”

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